Нижегородские застройщики вынуждены приостанавливать продажи строящегося жилья из-за неопределенности со страхованием гражданской ответственности по договорам долевого участия (ДДУ). Федеральный законодатель поменял правила игры, с 1 октября определив 16 страховых компаний, которые вправе страховать ответственность застройщиков. Однако большинство крупных страховщиков не хотят работать с рынком строящегося жилья, считая его высокорисковым, а без страхования ответственности по ДДУ застройщики не могут привлекать деньги дольщиков.
Поправки к федеральному законодательству, ужесточающие контроль за финансовыми гарантиями в долевом строительстве, внесли сумятицу на рынок строящегося жилья. 1 октября Центробанк России опубликовал список из 16 страховщиков, имеющих право страховать ответственность застройщика перед дольщиками. По информации Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), в этом перечне не оказалось страховых компаний, которые в совокупности страховали ответственность более 80% застройщиков жилья. А из озвученных ЦБ страховщиков только три участника оказались готовы принимать на рассмотрение заявки на страхование ответственности.
По словам директора по маркетингу компании «Жилстрой-НН» Ольги Сажиной, эта серьезная проблема касается и нижегородских застройщиков. Без страховки договоры долевого участия не могут быть зарегистрированы в ФРС, и застройщики не вправе привлекать деньги дольщиков. «Очевидно, законодатель решил расчистить реестр от неблагонадежных страховщиков, но фактически создал серьезные проблемы, которые создают реальные предпосылки для остановки строек», — отмечает Ольга Сажина. По ее словам, без страхования ответственности местные застройщики вторую неделю не могут зарегистрировать уже заключенные с гражданами договоры долевого участия, а как скоро заработает система страхования, никто сказать не может. «Очевидно, что и цены на услуги единичных страховщиков подрастут. Если до 1 октября страховые компании страховали ответственность застройщиков в среднем за 0,4 — 0,5% от стоимости, то сейчас страховка подорожала до 1,5%, и, очевидно, это не предел», — отметила Ольга Сажина. В группе компаний «Выбор» сообщили, что из страховых компаний сейчас заявки принимают только страховое акционерное общество ВСК и Международная страховая компания профсоюзов МЕСКО, однако свои тарифы они еще официально не озвучили. Брокеры неофициально говорят о том, что цена страховки вырастет до 2%, эти расходы застройщики будут вынуждены закладывать в цену квадратного метра. При этом в «Выборе» сомневаются, что два страховщика организационно и финансово потянут страхование всего российского рынка «долевки». Кроме того, нет никаких гарантий, что список Центробанка не будет снова скорректирован. Если решение проблемы затянется на месяцы, это создаст серьезные трудности в реализации жилищных проектов, добавили в компании.
Законодатель предусмотрел и альтернативные страхованию варианты — членство в НП «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков». Фактически это саморегулируемая организация, где каждый застройщик солидарно отвечает страховыми взносами за добросовестность остальных членов объединения (из нижегородских компаний в этом НП числятся пока только ООО «Автобан» и ЗАО «Стройинвестрегион НН»). Еще один вариант — банковское поручительство. Однако застройщики говорят, что банки тоже пока не готовы страховать их ответственность перед соинвесторами, а цена банковской гарантии явно будет выше страховки.
В крупных страховых компаниях, определенных Центробанком, страховать ответственность застройщиков по долевому строительству действительно не готовы. «Это очень сложный риск, так как здесь не возможен нормальный андеррайтинг. Рынок и положение его игроков очень сильно зависят от рыночной конъюнктуры и макроэкономической ситуации: при падении спроса серьезные трудности могут возникнуть сразу у большого количества компаний, которые при этом могут не иметь финансовых резервов. На это накладывается сильная зависимость от кредитов. То есть риски по данному виду носят исключительно макроэкономический характер. Также страховщика сдерживает тот факт, что он должен будет выплатить страховое возмещение в любом случае, вне зависимости от того, что случилось с застройщиком и каковы были причины его банкротства. Разумеется, не все уходы с этого рынка имеют исключительно экономические причины. Однако оценить вероятность такого исхода и тем более доказать, что банкротство было умышленным, — задача нереальная», — говорит директор страхования финансовых рисков и ответственности «АльфаСтрахование» Денис Зенка. Начальник управления страхования ответственности СПАО «Ингосстрах» Дмитрий Мелехин также среди основных рисков называет финансовую несостоятельность застройщиков, реальное положение дел в которых трудно оценить объективно. «Кроме того, полностью отсутствует возможность перестраховывать данный вид ответственности как на российском рынке, так и за рубежом. Это не позволяет СПАО „Ингосстрах“, являющемуся социально ответственным страховщиком, заключать договоры страхования с общим объемом ответственности, составляющим десятки и даже сотни миллиардов рублей», — добавляет эксперт.
Автор законодательных поправок депутат Госдумы РФ Александр Хинштейн признает, что проблемы есть, но средства дольщиков в условиях кризиса должны быть защищены. По его словам, участие страховых компаний и банков предлагал «в качестве конкуренции» экономический блок правительства, а депутаты изначально рассматривали общество взаимного страхования застройщиков (ОВС) как основной рабочий вариант. «Многие жалуются, что вступительный взнос в партнерство в 1 млн руб. очень высок. Но как ты собираешься строить многоквартирный дом, если у тебя нет даже такой суммы? Если ты как застройщик не можешь вступить в ОВС, не можешь застраховать свою ответственность в нормальной страховой компании или доказать свою состоятельность банку — не привлекай деньги граждан. Строй на свои и продавай уже готовое жилье», — заключил депутат Хинштейн. Он уверен, что большинство исключенных из реестра страховщиков, ранее страховавших застройщиков по низким тарифам в 0,1–0,2%, были «живопырками»: формально они исполняли требования закона, но в случае недостроя не смогли бы компенсировать дольщикам их вложения.
Роман КРЯЖЕВ
Вся пресса за 14 октября 2015 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Регионы, Тенденции, Страхование дольщиков
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
|
Персоны:
|
|
|
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
14 мая 2024 г.
|
|
Байкал-Daily, Улан-Удэ, 14 мая 2024 г.
Житель Бурятии отсудил у страховой более полумиллиона рублей
|
|
Российская газета-Черноземье, 14 мая 2024 г.
Замороженные гектары
|
|
PrimaMedia, Владивосток, 14 мая 2024 г.
Полиция Приморья передала в суд уголовное дело о серии автоподстав - 40 эпизодов доказаны
|
|
Коммерсантъ-Воронеж, 14 мая 2024 г.
Чрезвычайные заморозки
|
|
Финмаркет, 14 мая 2024 г.
АПК из-за заморозков придется пересеять 500 тыс. га
|
|
ПРАЙМ, 14 мая 2024 г.
Российские аграрии будут пересеивать 500 тыс га из-за заморозков - Лут
|
|
Московский комсомолец, 14 мая 2024 г.
Строителей загородных домов затопило ошибками
|
|
Комсомольская правда, 14 мая 2024 г.
ОСАГО много не бывает
|
|
Дагестан, РИА, 14 мая 2024 г.
Четверо дагестанцев уличены в мошенничестве со страховками на 5 млн рублей
|
|
Костромские ведомости, 14 мая 2024 г.
Жители Костромской области стали реже жаловаться на страховщиков
|
|
KamchatkaMedia, 14 мая 2024 г.
Страхование жилья включат в квитанции на оплату коммунальных услуг
|
|
Chelindustry.ru, Челябинск, 14 мая 2024 г.
Челябинская область вошла в число лидеров по страхованию от клещей
|
|
Областная газета, Екатеринбург, 14 мая 2024 г.
Свердловская область вошла в тройку регионов-лидеров по страхованию от клещей
|
|
Казахстанский портал о страховании, 14 мая 2024 г.
Nayms сотрудничает с Coinbase для обеспечения бесперебойных страховых операций
|
|
Vladnews, Владивосток, 14 мая 2024 г.
Приморец похитил 100 тысяч рублей с помощью фиктивных документов о ДТП
|
|
CNews.ru, 14 мая 2024 г.
RNT Group и «Адакта» помогут оптимизировать страховые процессы на импортозамещенной платформе AdInsure Rus
|
|
Сибкрай.ру, Новосибирск, 14 мая 2024 г.
Новосибирцы стали больше пользоваться европротоколами после ДТП
|
 Остальные материалы за 14 мая 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|